Esse indicador instituído pela Lei nº 4.591/64 oferece valores por metro quadrado, assim, não é raro encontrar a sigla CUB/m².

O objetivo do CUB é garantir maior disciplina para o mercado de incorporação imobiliária, ajudando construtoras a determinar custos de imóveis no mercado de construção civil.

Na prática, isso significa que o CUB oferece mais precisão na hora de fazer projeções dos custos do projeto para definir preços de venda.

Quem realiza as pesquisas mensais que determinam os valores do CUB é o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) e o documento pode ser encontrado no site da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).

Nele são considerados como base os preços de produtos e de serviços do setor, sendo dividido por região, ou seja, cada sindicato pesquisa os custos na área do país onde atuam.

Não saber como calcular faz com que muitas construtoras cometam erros e pensem que o indicador é ineficiente. No entanto, esse pensamento existe apenas porque empresas não sabem como utilizá-lo.

Quando calculado de maneira correta, o indicador pode ajudar muito na composição de preços e custos na construção civil. 

Claro, ele não é um sistema que oferece custos de obra extremamente precisos, mas oferece uma projeção eficiente e sem tantos desvios.

Realizar o cálculo é relativamente simples. Basta seguir a fórmula:

CUB = (preço de materiais + custo de mão de obra + preço de equipamento) / área construída

Com essa conta a construtora tem em mãos como resultado o custo por área, ou R$/m², dando uma visão de qual vai ser o custo e valor total do projeto já nos primeiros momentos do planejamento.

É importante destacar que o resultado do indicador pode ter um desvio de 20% de margem do custo real, mas é bom lembrar que essa projeção é uma ótima ferramenta, inclusive, para fazer análises de viabilidade mais eficientes.

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